Kakva je razlika između hipoteke i zajma kuće?


Odgovor 1:

U SAD-u je pojam hipoteke pomalo pogrešan naziv za kredit iz kuće. Hipoteka je zapravo posebni instrument osiguranja koji sekuritizira nekretninu kao zalog za kredit od kuće. Uz hipoteku na instrumentu su uključene samo dvije stranke, dužnik i zajmodavac. Iz različitih razloga, neke američke države, poput Kalifornije, uopće ne koriste instrument hipoteke. U tim se državama koristi ono što je poznato kao djelo povjerenja. Sa povjerenjem postoje tri strane, zajmoprimac, zajmodavac i stečajni upravnik (obično titularna tvrtka). Budući da je sve to slučaj, u SAD-u stan od kuće još uvijek nazivamo „hipotekom“, iako hipoteka u stvarnosti nije zajam po sebi i nisu svi stambeni krediti u SAD-u osigurani hipotekarnim instrumentom. Dakle, ne, hipoteka i kredit za stan nisu ista stvar, ali u SAD-u ih obično nazivamo istim stvarima.


Odgovor 2:

Vrlo dobro postavljeno pitanje. Zapravo postoji vrlo tanka linija između stambenog kredita, hipotekarnog kredita:

Zajmovi za stanovanje u osnovi su zajmovi koje banka daje u svrhu stjecanja kuće ili stambene imovine. Banke daju zajam, ali dom ili imovina služe kao zalog za osiguranje zajma. U slučaju neplaćanja ili neplaćanja, banka može likvidirati nekretninu i vratiti iskorišteni iznos zajma.

Hipotekarni zajmovi su zajmovi u kojima podnositelj zahtjeva treba dati nekretninu ili bilo kakvo jamstvo kao hipoteku. Hipoteka može biti zemlja ili imovina poput zlata, vrijednosnih papira, osiguranja itd. Postoji vrlo malo kredita bez hipoteke, jedan primjer su osobni zajmovi. Većina drugih zajmova zahtijeva hipoteku ili jamstvo radi olakšavanja zahtjeva za kredit od banke ili NBFC (nebankarske financijske tvrtke). Zajam za stanovanje vrsta je hipotekarnog kredita.


Odgovor 3:

Uz hipoteku, morate držati svoju imovinu kao zalog, dok kućni zajmovi u Indiji mogu ili ne zahtijevaju osiguranje. Zajam za kuću koji zahtijeva zadržavanje osiguranja može se nazvati i hipotekom. Iako primate novac za kupnju kuće sa zajmom za stanovanje, hipoteka je više pravni dokument koji ćete kao kupac ponuditi zajmodavcu u zamjenu za pravni zahtjev imovine. Hipoteku možete smatrati instrumentom osiguranja koji će u vaše ime mjesečno plaćati zajmodavcu.

Ponuden je dom za zajam za ograničenu upotrebu imovine. Plaćanje morate izvršiti graditelju ili prodavaču nekretnine. No, hipoteka se nudi za krajnju upotrebu i daje se protiv založnog prava imovine. Nakon što se dug u potpunosti otplati, založno pravo se uklanja s imovine, a kupac može prodati nekretninu ako je potrebno.

Ako u Indiji tražite brze stambene kredite, CreditNation može biti odličan izbor. Internetska platforma pomoći će vam da pronađete najbolje cijene kredita kod kuće s više poznatih zajmodavaca u zemlji.


Odgovor 4:

Uz hipoteku, morate držati svoju imovinu kao zalog, dok kućni zajmovi u Indiji mogu ili ne zahtijevaju osiguranje. Zajam za kuću koji zahtijeva zadržavanje osiguranja može se nazvati i hipotekom. Iako primate novac za kupnju kuće sa zajmom za stanovanje, hipoteka je više pravni dokument koji ćete kao kupac ponuditi zajmodavcu u zamjenu za pravni zahtjev imovine. Hipoteku možete smatrati instrumentom osiguranja koji će u vaše ime mjesečno plaćati zajmodavcu.

Ponuden je dom za zajam za ograničenu upotrebu imovine. Plaćanje morate izvršiti graditelju ili prodavaču nekretnine. No, hipoteka se nudi za krajnju upotrebu i daje se protiv založnog prava imovine. Nakon što se dug u potpunosti otplati, založno pravo se uklanja s imovine, a kupac može prodati nekretninu ako je potrebno.

Ako u Indiji tražite brze stambene kredite, CreditNation može biti odličan izbor. Internetska platforma pomoći će vam da pronađete najbolje cijene kredita kod kuće s više poznatih zajmodavaca u zemlji.